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\"\"<\/a>
Foto: Georg K\u00fcmmel<\/figcaption><\/figure>\n

L\u00f6sung: \u00d6ffentlicher Wohnungsbau<\/strong><\/p>\n

Von Georg K\u00fcmmel, K\u00f6ln<\/em><\/p>\n

Wir wollen hier nicht die Probleme in Sachen Wohnungsnot beschreiben, die sind bekannt. Die Frage ist: Was sind die Ursachen? Aus der Antwort kann man L\u00f6sungen ableiten.<\/p>\n

Im Kapitalismus ist die Wohnung zun\u00e4chst mal eine Ware wie jede andere auch. Es gibt aber gewisse Besonderheiten des Wohnungsmarktes, die sich auf den Preis der Ware Wohnung auswirken. Jeder Mensch braucht eine Wohnung. Jede Wohnung braucht Platz, der Platz in der Stadt ist begrenzt.<\/p>\n

Vergleichen wir die Ware Wohnung mit einer beliebigen anderen Ware, zum Beispiel mit Fahrr\u00e4dern. Angenommen die Nachfrage nach Fahrr\u00e4dern steigt, dann ist es ein Leichtes irgendwo eine neue Fabrik aus dem Boden zu stampfen, Fahrr\u00e4der zu produzieren und zum Kunden zu transportieren. Der Wert und damit der Preis des Fahrrades hat immer etwas mit dem Aufwand zu tun, der n\u00f6tig ist, um es zu produzieren. Letztlich geht es um die Menge an durchschnittlich notwendiger Arbeitszeit pro Fahrrad. Nirgendwo auf der Welt wird ein K\u00e4ufer eine hohe Summe f\u00fcr ein klappriges, halb funktionsunt\u00fcchtiges Fahrrad bezahlen.<\/p>\n

Anders auf dem Wohnungsmarkt. Selbst f\u00fcr heruntergekommene \u201eL\u00f6cher\u201c mit Schimmel in den Ecken werden in den St\u00e4dten Fantasie-Preise verlangt und bezahlt.<\/p>\n

Boden nicht vermehrbar<\/h4>\n

Der Wohnungsmarkt ist ein Spezialfall der kapitalistischen Wirtschaft. Die Preise, die f\u00fcr Wohnungen verlangt werden, haben zumindest in den St\u00e4dten wenig mit dem tats\u00e4chlichen Wert, also dem zu ihrer Herstellung erforderlichen Arbeitsaufwand, zu tun. Es gibt n\u00e4mlich ein spezielles Problem: Der Boden auf dem die Wohnung erbaut wird, ist nicht vermehrbar. Keine Fabrik der Welt kann zus\u00e4tzlichen Boden in der Stadt produzieren. Der Kreis der Eigent\u00fcmer von s\u00e4mtlichem Boden in der Stadt, bebaut oder unbebaut, steht schon fest, bevor \u00fcberhaupt zus\u00e4tzliche Wohnungen entstehen k\u00f6nnen, sei es durch Neubau oder Umbau von Gewerbeimmobilien. Ohne Boden aber keine Wohnung. Die Besitzer von Grundst\u00fccken, bebaut oder unbebaut, erzielen mit dem Verkauf des Bodens oder mit Bau, Verkauf, Vermietung von Wohnungen in Eigenregie automatisch eine Extraprofit, den die Mieter zahlen m\u00fcssen. Der Preis jeder Wohnung und damit die Miete sind also von vorne herein Monopolpreise.<\/p>\n

Ohne Eingriffe in das Eigentumsrecht und ohne \u00f6ffentlichen Wohnungsbau wird sich daran nichts \u00e4ndern. Die \u00f6ffentliche Hand muss im gro\u00dfen Umfang Besitzer und Anbieter von st\u00e4dtischem Boden und st\u00e4dtischen Wohnungen erstens bleiben und zweitens werden. Das ist der einzige Weg, um die Mieten zu senken.<\/p>\n

In den letzten Jahren ist man aber den umgekehrten Weg gegangen: Wohnungen die in \u00f6ffentlichem Eigentum waren, (St\u00e4dtische Wohnungen, Wohnungen aus dem Besitz der einst staatlichen Post, Wohnungen der Bahn, landes- und bundeseigene Wohnungen) wurde zu Schleuderpreisen an Immobilienkonzerne verkauft. Die Folge: Mieter \u00e4chzen unter steigenden Mieten, die Eigent\u00fcmer der Immobilienkonzerne freuen sich \u00fcber \u00fcppige Einnahmen, unter anderem in Form von Dividenden und steigenden Aktienkurse der oft b\u00f6rsenotierten Unternehmen.<\/p>\n

Kostenmiete<\/h4>\n

Wenn man die Wohnungen und den Boden aus der Verf\u00fcgung der Kapitalisten wegnehmen w\u00fcrde, stellt sich immer noch die Frage, wie hoch die (Kalt-)Miete sein m\u00fcsste. Nun, die MieterInnen m\u00fcssten die tats\u00e4chlichen Kosten f\u00fcr Bau und Erhalt der Wohnungen zahlen, nat\u00fcrlich verteilt \u00fcber die gesamte Lebensdauer der Wohnung. Das gilt auch f\u00fcr notwendige Modernisierungen. Die Grundkonstruktion eines Hauses h\u00e4lt meist \u00fcber 100 Jahre, die Dacheindeckung 40 bis 80 Jahre, die Heizung, je nach Komponenten 20 bis 50 Jahre, um nur Beispiele f\u00fcr die wichtigsten Bauteile zu nennen. Zwischendurch fallen nat\u00fcrlich kleinere Wartungs- und Reparaturarbeiten an. Aber das alles ber\u00fccksichtigt, wird man finden, dass selbst eine neue oder neu renovierte Wohnung nicht mehr als 5 bis 6 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter kosten muss. In Salzburg wurden neue Wohnungen mit \u00f6ffentlichen Mitteln finanziert. Die Wohnungen wurden nach den neusten Kriterien f\u00fcr Energieeffizienz errichtet. Die Kaltmiete betr\u00e4gt nur 4,78 Euro. In Wien zahlt man f\u00fcr eine st\u00e4dtische Wohnung je nach Ausstattung\/Zustand\/Baujahr bei Neuvertr\u00e4gen zwischen rund drei und rund f\u00fcnf Euro Kaltmiete pro Quadratmeter.<\/p>\n

Bezahlbare Wohnungen sind m\u00f6glich, aber nur wenn sie in \u00f6ffentlicher Hand sind, angefangen beim Baugrund, weiter \u00fcber die Finanzierung mit \u00f6ffentlichen Mitteln und im Idealfall Planung, Bau, Betrieb komplett durch die \u00f6ffentliche Hand. (So geschehen in Wien in den 20er Jahren). Dann und nur dann brauchen \u00fcber die Miete nur die realen Kosten gedeckt werden. Heute bezahlen MieterInnen wie gesagt, Monopolpreise: f\u00fcr den Profit der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, der Immobilienbesitzer, der Banken \u00fcber die Kreditfinanzierung und auch noch den Gewinn der Baukonzerne.<\/p>\n

Der sogenannte soziale Wohnungsbau ist, obwohl gebetsm\u00fchlenartig selbst von Teilen der LINKEN als L\u00f6sung empfohlen, dagegen keine L\u00f6sung. Die Mietpreisbindung l\u00e4uft nach sp\u00e4testens 25 Jahren aus. Dann kann der private Eigent\u00fcmer die \u00fcblichen Mondpreise verlangen – auf ewig.<\/p>\n

Forderungen, die sich daraus ergeben:<\/p>\n

    \n
  • Schluss mit dem Verkauf von \u00f6ffentlichen Wohnungen, bebauten Grundst\u00fccken und Bauland an private Investoren. Kommunen m\u00fcssen das erste Zugriffsrecht auf frei werdendes Bauland haben. Wohnungsversorgung in \u00f6ffentliche Hand. Demokratisch kontrolliert und verwaltet<\/li>\n
  • R\u00fccknahme der Wohnungsprivatisierungen der vergangenen Jahre. Entsch\u00e4digung nur unter Verrechnung der zwischenzeitlich erzielten Profite<\/li>\n
  • Sofortige Einf\u00fchrung einer kontrollierten Kostenmiete. Alle Vermieter m\u00fcssen eine Kostenaufstellung als Grundlage f\u00fcr die Mieth\u00f6he liefern<\/li>\n
  • Bei energetischen und anderen Modernisierungen d\u00fcrfen maximal drei Prozent der Kosten (zur Zeit elf Prozent) auf die j\u00e4hrliche Miete aufgeschlagen werden. Die Umlegung auf die Jahre muss mit der Lebensdauer der Modernisierung in Einklang stehen<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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